안녕하세요, 준스톤입니다.
오피스텔을 분양받으신 분들은 일반임대사업자를 내고 미리 환급받을 수 있는 것은 알고 계시죠?
보통은 세무사에게 회당 10만원정도를 주고 맡길 수는 있는데...
홈텍스로 3분만에 직접 할 수 있다는 것을 안다면 맡길까요?ㅎㅎㅎ
스스로 공부하는 느낌으로 해보는 것도 좋다고 생각합니다.
일단 계약금을 내거나 중도금을 내면 시행사에서 세금계산서 2개를 끊어줍니다. (이메일로 보내줌)
그중 토지분을 제외하고 건축비 부분에 부가가치세 10%가 잡힙니다.
일반 임대사업자는 부가가치세를 환급받을 수 있다는 점!
일반 임대와 주택임대사업자의 차이는 이전 포스팅을 참고하세요.
[2021 오피스텔 세금] 오피스텔 취득세/부가가치세/양도소득세/소득세/재산세/종합부동산세 한눈에 총정리! (tistory.com)
[2021 오피스텔 세금] 오피스텔 취득세/부가가치세/양도소득세/소득세/재산세/종합부동산세 한 눈
안녕하세요. 준스톤입니다. 오늘도 어김없이 부동산 중에서 오피스텔에 대해서 공부해보려고 합니다. 특히, 오피스텔은 주거 목적도 있지만 투자로써의 가치가 크기 때문에 세금에 대해서 궁금
junstone.tistory.com
부가가치세 환급방법에 대해서 알아보겠습니다.
1) 홈텍스 접속 -> 사업자 선택.
2) 신고/납부 -> 부가가치세로 들어갑니다.
3) 정기 신고기간이 정해져 있습니다. 1월과 7월.
해당 월이면 정기신고로 그게 아니라면 월별 조기환급신고를 들어가시면 됩니다.
4) 사업자 등록번호를 입력하시고 확인을 누르면 아래 세부사항이 자동으로 불러오게 됩니다.
5) 일반임대사업자이고 현재 공사 중이며 중도금에 대한 부분을 환급받으시려면 위의 2가지만 선택하시면 됩니다.
6) 지금부터 할 일은 위에 체크한 2 곳을 작성하시면 됩니다.
위에 버튼을 누르면 위와 같은 화면이 나오고 1채를 매수하셨다면 저와 동일하게 기재하시고
세금 계산서에서 받은 건축비 공급가액과 부가가치세를 각각 기재하시면 됩니다.
이후 아래 부분에 매입처별 세금계산서 합계에도 위와 동일하게 1, 1, 공급가액, 세액을 입력하시면 됩니다.
7) 다음은 아래 부분 작성하기를 클릭한 다음 아래와 같이 동일하게 작성하시면 됩니다.
위에 버튼을 누르면 위와 같은 화면이 나오고 1채를 매수하셨다면 저와 동일하게 기재하시고
세금 계산서에서 받은 건축비 공급가액과 부가가치세를 각각 기재하시면 됩니다.
이후 계좌번호를 입력한 후에 신고서 입력완료를 누르면 끝!!
아시다시피 입력한 부가세액을 통장으로 돌려받게 됩니다.
익숙해지면 3분만에 후다닥 가능합니다.
물론 신고를 4~6개월 간격으로 하기 때문에 제 블로그를 즐찾 해주시고 그때마다 보면서 하셔도 됩니다. ^^
그럼 이만.
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