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도움 될만한 재테크 이모저모/오피스텔 투자8

[렌트홈] 오피스텔 주택임대사업자 신청 방법은? 혜택과 의무사항은? 안녕하세요, 준스톤입니다. 오늘은 온라인으로 주택임대사업자를 등록하는 절차에 대해서 알아보려고 합니다. 주택임대사업자를 등록하는 방법은 온라인과 오프라인이 있습니다. 1) 온라인 : 렌트홈 홈페이지에서 신청! 2) 오프라인 : 직접 관할 시나 구청에 방문하여 신청! 그 중에서도 오늘은 온라인 신청법에 대해서 알아보려고 합니다. 주택임대사업자란? 주택을 소유하거나 매수 예정이신 분들이 해당 주택을 임대 목적으로 사업자를 등록하는 것입니다. 민간임대주택의 종류는 아래와 같습니다. 주택임대사업자 등록 자격은? 분양계약의 경우 잔금지급일 기준 3개월 이내 이거나 잔금지급일 이후인 경우에만 가능합니다. 등록절차는? 온라인으로 하거나 직접 방문하는 방법이 있습니다. 임대등록 전 유의사항 및 의무사항 등록임대주택은 .. 2023. 3. 27.
오피스텔 일반임대사업자 폐업 방법은? 안녕하세요, 준스톤입니다. 오늘은 오피스텔 일반임대사업자 폐업에 대해 알아보려고 합니다. 이전에 포스팅한 것처럼 오피스텔의 세금은 어떤 사업자를 하느냐에 따라 차이가 있습니다. 일반임대사업자는 부가가치세를 환급받지만, 취득세를 내야하고... 주택임대사업자는 취득세를 85% 감면받지만, 부가가치세를 내야하죠. [2021 오피스텔 세금] 오피스텔 취득세/부가가치세/양도소득세/소득세/재산세/종합부동산세 한 눈에 총정리! (tistory.com) [2021 오피스텔 세금] 오피스텔 취득세/부가가치세/양도소득세/소득세/재산세/종합부동산세 한 눈 안녕하세요. 준스톤입니다. 오늘도 어김없이 부동산 중에서 오피스텔에 대해서 공부해보려고 합니다. 특히, 오피스텔은 주거 목적도 있지만 투자로써의 가치가 크기 때문에 세금에.. 2023. 3. 26.
[오피스텔 투자] 최근 7년간 소형 오피스텔 매매 가격 및 전월세 변화 - 강남/서초/송파 안녕하세요, 준스톤입니다. 오랜만에 오피스텔과 관련된 콘텐츠로 돌아왔습니다. 오늘은 최근 7년간 소형 오피스텔의 매매가, 전/월세가 변화 추이를 알아보려고 합니다. 소형 오피스텔은 전용면적 20~33 제곱미터를 기준으로 잡았고, 약 6~10평 정도로 원룸 혹은 1.5룸을 기준으로 합니다. 즉, 시세차익보다는 월세로 수익을 얼마나 볼 수 있는가를 관점으로 보고 있습니다. 그렇기에 아래의 글에서 언급했던 것 처럼 아래의 상황에 해당되는 곳만 사례를 살펴보려고 합니다. 1) 강남 3구 (서초구/강남구/송파구) 인가? (->땅 값은 계속 오를 것이기 때문에) 2) 역세권인가? (->공실 걱정이 없는지?) 3) 350세대 이상의 오피스텔인가? (-> 관리비가 낮아지고 관리가 잘 되고, 주차공간이 넓기 때문에) 4.. 2022. 10. 25.
[오피스텔 투자 공부] 오피스텔 투자 지역 조사하는 법, 강남 3구 (서초, 강남, 송파)의 신축 오피스텔 시세는? 안녕하세요. 준스톤입니다. 이전까지 오피스텔에 대한 기본적인 내용에 대해서 공부해봤는데요. 이제는 실전 편입니다. 오피스텔은 그렇다면 어디에 투자해야 할까요? 앞선 편에서 설명드린 것처럼 [오피스텔 매매 장단점] 최근 오피스텔 투자는 어떤 관점으로 해야할까? (tistory.com) [오피스텔 매매 장단점] 최근 오피스텔 투자는 어떤 관점으로 해야할까? 안녕하세요, 준스톤입니다. 오피스텔 투자 혹은 매매에 대해 어떻게 생각하시나요? 부동산 전문가는 아니지만, 오피스텔 매매나 투자에 대해 이것저것 공부해보고 직접 매매까지 해본 입장에서 junstone.tistory.com 오피스텔 투자에서는 리스크를 최대한 줄이는 것이 중요합니다. 제가 세운 전략은 1) 강남 3구 (서초구/강남구/송파구) 인가? (->땅.. 2021. 8. 18.
[2021 오피스텔 세금] 오피스텔 취득세/부가가치세/양도소득세/소득세/재산세/종합부동산세 한 눈에 총정리! 안녕하세요. 준스톤입니다. 오늘도 어김없이 부동산 중에서 오피스텔에 대해서 공부해보려고 합니다. 특히, 오피스텔은 주거 목적도 있지만 투자로써의 가치가 크기 때문에 세금에 대해서 궁금해하실 분들이 많을 것이라고 생각합니다. 또... 매번 바뀌는 정책들 때문에 어디서 한눈에 보기 쉽게 요약된 것이 필요하시죠? 제가 공부해서 정리해보았답니다. 오피스텔과 관련된 세금이 뭐가 있을까요? 1) 부동산 취득 과정에서 발생하는 '취득세', '부가가치세' 2) 부동산 보유 과정에서 발생하는 '재산세'와 '종합부동산세 (종부세)' 3) 부동산 매도 시 생기는 차익에 대해 '양도소득세'가 발생합니다. 너무 많나요? 주택의 경우 조정대상지역에서 양도세 중과가 부과됩니다. 1가구 2주택 20% 1 가구 3 주택 30% 하지만.. 2021. 8. 10.
[오피스텔 투자 공부 1탄] 2021 오피스텔/생활형숙박시설 (생숙) 규제사항 비교 안녕하세요. 준스톤입니다. 요즘 아파트 가격이 끝도 없이 오르고 있습니다. 이제 서울에는 6억 미만의 아파트는 찾아볼 수 없게 되었고, 아파트의 대체제로 오피스텔과 생숙이 떠오르고 있는데요. 그렇다면 이들에 대한 '2021년 현재 기준'으로 어떻게 규제되고 있는지 공부해봐야겠죠? 이제 오피스텔 사업자 구분에 대해서 조금 더 깊게 알아볼까요? 일반 임대사업자 vs 주택임대사업자 vs 무등록? 오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어입니다. 그러다 보니 상업용 (사무실)으로 쓰일 수도 있고 주거용 (주택)으로 쓰일 수도 있는 아주 해괴한 친구이죠 우리나라의 경우에는 주로 주거용 도로 많이 사용되고 있습니다. 가장 처음 알아야 할 것은 바로 취득세이지요. 오피스텔은 취득 시점에 이게 주거용인지? 상업용인지? 애매하기.. 2021. 8. 4.
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