반응형 오피스텔3 [2021 오피스텔 세금] 오피스텔 취득세/부가가치세/양도소득세/소득세/재산세/종합부동산세 한 눈에 총정리! 안녕하세요. 준스톤입니다. 오늘도 어김없이 부동산 중에서 오피스텔에 대해서 공부해보려고 합니다. 특히, 오피스텔은 주거 목적도 있지만 투자로써의 가치가 크기 때문에 세금에 대해서 궁금해하실 분들이 많을 것이라고 생각합니다. 또... 매번 바뀌는 정책들 때문에 어디서 한눈에 보기 쉽게 요약된 것이 필요하시죠? 제가 공부해서 정리해보았답니다. 오피스텔과 관련된 세금이 뭐가 있을까요? 1) 부동산 취득 과정에서 발생하는 '취득세', '부가가치세' 2) 부동산 보유 과정에서 발생하는 '재산세'와 '종합부동산세 (종부세)' 3) 부동산 매도 시 생기는 차익에 대해 '양도소득세'가 발생합니다. 너무 많나요? 주택의 경우 조정대상지역에서 양도세 중과가 부과됩니다. 1가구 2주택 20% 1 가구 3 주택 30% 하지만.. 2021. 8. 10. [오피스텔 투자 공부 1탄] 2021 오피스텔/생활형숙박시설 (생숙) 규제사항 비교 안녕하세요. 준스톤입니다. 요즘 아파트 가격이 끝도 없이 오르고 있습니다. 이제 서울에는 6억 미만의 아파트는 찾아볼 수 없게 되었고, 아파트의 대체제로 오피스텔과 생숙이 떠오르고 있는데요. 그렇다면 이들에 대한 '2021년 현재 기준'으로 어떻게 규제되고 있는지 공부해봐야겠죠? 이제 오피스텔 사업자 구분에 대해서 조금 더 깊게 알아볼까요? 일반 임대사업자 vs 주택임대사업자 vs 무등록? 오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어입니다. 그러다 보니 상업용 (사무실)으로 쓰일 수도 있고 주거용 (주택)으로 쓰일 수도 있는 아주 해괴한 친구이죠 우리나라의 경우에는 주로 주거용 도로 많이 사용되고 있습니다. 가장 처음 알아야 할 것은 바로 취득세이지요. 오피스텔은 취득 시점에 이게 주거용인지? 상업용인지? 애매하기.. 2021. 8. 4. [오피스텔 매매 장단점] 최근 오피스텔 투자는 어떤 관점으로 해야할까? 안녕하세요, 준스톤입니다. 오피스텔 투자 혹은 매매에 대해 어떻게 생각하시나요? 부동산 전문가는 아니지만, 오피스텔 매매나 투자에 대해 이것저것 공부해보고 직접 매매까지 해본 입장에서 개인적인 의견을 써보려고 합니다. 일단 오피스텔 투자 및 매매에 대해 일반적으로 알려진 단점에 대해서 먼저 알아보도록 하겠습니다. 1) 가격 하락 또는 감가상각률이 높다. 2) 대로변에 위치해 있어 주거에는 불편함이 많다. (소음 문제 등) 3) 아파트에 비해 미분양률이 높다. 4) 시세차익이 크지 않다. 5) 공급이 많아 공실의 위험이 크다. 6) 대지지분이 작고, 전용률이 낮다. 다음과 같은 이유들 때문에 오피스텔 투자나 매매를 꺼려왔습니다. 지금도 그럴까요? 계속 뒤바뀌는 부동산 정책과 끝없이 상승하는 아파트 값으로 .. 2021. 7. 27. 이전 1 다음 반응형
